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央行升息！2023房市3風(fēng)潮，預(yù)料「溫和軟著陸」

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2022-12-15

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又升息！全年升2.5碼，房貸族兩張日本來(lái)回機(jī)票泡湯，升息威力有多猛？3倍速加薪才夠補(bǔ)房貸差額

往後的房市發(fā)展，預(yù)估將浮現(xiàn)三大風(fēng)潮。第一，「小宅熱賣潮」、第二，「預(yù)售撤守潮」、第三，「租金上漲潮」

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】央行12月理監(jiān)事會(huì)議再度升息，累計(jì)2022年連續(xù)4度升息，利率共調(diào)升了2.5碼(0.625％)，追平本世紀(jì)的單一年度最大升幅！也讓購(gòu)屋族的荷包有感縮水。根據(jù)臺(tái)灣房屋試算，採(cǎi)用本息攤還、無(wú)寬限期、貸款千萬(wàn)的購(gòu)屋族，升息2.5碼之後，每月的還款金額，大約比年初尚未升息前增加約3000元，一整年增加的支出3.6萬(wàn)，約等於新鮮人一個(gè)月的月薪，也超過(guò)日本雙人來(lái)回機(jī)票，國(guó)門開啟後的旅遊夢(mèng)可能得暫時(shí)喊卡。

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心資深經(jīng)理陳定中指出，升息導(dǎo)致房貸加壓，不少民眾期待能靠「加薪」來(lái)補(bǔ)貼，但根據(jù)主計(jì)總處最新薪資統(tǒng)計(jì)，2022年受雇員工平均每月經(jīng)常性薪資，目前為44,339元，跟2021年的43,209元相比，僅增加1130元，與房貸月增的3000元相差近3倍！也就是說(shuō)，需要3倍速加薪，才能填補(bǔ)升息造成的房貸增額，對(duì)大多數(shù)受薪民眾而言，可能性實(shí)在不高。由於薪水漲幅難以填充房貸缺口，加上通膨加劇民生開銷，因此預(yù)料會(huì)有更多民眾開啟「斜槓人生」，透過(guò)業(yè)外兼職增加收入應(yīng)對(duì)升息。

近20年央行年度升降息狀況

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心執(zhí)行長(zhǎng)張旭嵐表示，面對(duì)金融海嘯後最強(qiáng)勢(shì)的升息循環(huán)，房市不論租賃或買賣、預(yù)售屋或成屋，皆受利率走揚(yáng)牽動(dòng)，因此往後的房市發(fā)展，預(yù)估將浮現(xiàn)三大風(fēng)潮。第一，「小宅熱賣潮」，消費(fèi)者考量房貸負(fù)擔(dān)，選擇壓低預(yù)算，購(gòu)買低總價(jià)物件，使市面小宅相對(duì)熱賣。

第二，「預(yù)售撤守潮」，許多預(yù)售屋的買家，在3、4年前尚未升息時(shí)簽約買房，如今交屋申貸卻碰上升息，實(shí)際的房貸月還款金額，將比當(dāng)年簽約時(shí)預(yù)估高出不少，加上房地合一2.0讓預(yù)售屋面臨漫長(zhǎng)的重稅期，《平均地權(quán)條例》的修法又限縮預(yù)售屋的轉(zhuǎn)手彈性，在大環(huán)境不友善的情況下，恐加劇消費(fèi)者自預(yù)售屋市場(chǎng)上撤守的情況。

第三，「租金上漲潮」，部分房東可能將升息孳生的房貸利息支出，轉(zhuǎn)嫁到房客身上，催動(dòng)租金上揚(yáng)；在漲租趨勢(shì)下，財(cái)力有限的租屋族，將「捨大就小、選舊拒新、棄套房租雅房」以緩解負(fù)擔(dān)，深化租市的蝸居現(xiàn)象，並且更有意願(yuàn)以簽長(zhǎng)約的方式，抑制租金的變動(dòng)頻率。

張旭嵐並指出，由於2023年的全球經(jīng)濟(jì)恐踩剎車，加上通膨情況可望因2022年4度升息獲得抑制，且央行長(zhǎng)期以來(lái)，對(duì)升息都採(cǎi)，「平穩(wěn)不躁進(jìn)」的緩和態(tài)度，因此展望2023年，利率起伏將比2022年來(lái)得穩(wěn)定，大幅走升的可能性不高，市場(chǎng)也將逐步消化2022年升息的波動(dòng)，朝「溫和軟著陸」的方向調(diào)整修正。